ALWIS · Путеводитель покупателя
Налоги на недвижимость в Англии: SDLT, нерезиденты и ежегодные платежи
Актуальная структура Stamp Duty Land Tax, надбавки для дополнительных объектов и нерезидентов, Council Tax и доход от аренды.
SDLT рассчитывается по частям цены
Для обычного единственного жилья базовые диапазоны SDLT: до £125 000 — 0%; следующая часть до £250 000 — 2%; до £925 000 — 5%; до £1,5 млн — 10%; превышение — 12%. Ставки относятся к соответствующей части стоимости, а не ко всей цене. Льготы и специальные сделки проверяются отдельно.
Источники: HMRC — ставки SDLT для жилья
Дополнительное жильё и нерезидентская надбавка
При приобретении дополнительного жилья обычно применяется надбавка 5 процентных пунктов. Для покупателя, не являющегося резидентом по специальным правилам SDLT, обычно добавляются ещё 2 пункта. Эти условия могут сочетаться; учитываются обстоятельства покупателя и иных объектов. Тест резидентства SDLT не следует автоматически приравнивать к другим налоговым тестам.
Редакционная рекомендация: до exchange получите расчёт юриста на дату completion, сообщив обо всём имеющемся жилье и возможной замене основной резиденции. Для покупки через компанию и иных специальных схем нужен отдельный расчёт.
Источники: HMRC — ставки SDLT для жилья
Пример базового расчёта
Условный пример для цены £400 000 без льгот и надбавок: £0 с первых £125 000, £2 500 со следующих £125 000 и £7 500 с оставшихся £150 000; всего £10 000. Это иллюстрация прогрессивного принципа, а не универсальная сумма для иностранного инвестора.
В рабочей смете рядом должны находиться условия примера. Без них итог выглядит дешевле реального сценария и вводит покупателя в заблуждение. Для персонального расчёта используйте официальный калькулятор и подтверждение специалиста.
Council Tax и второй дом
Для Англии опубликованы полномочия местных советов взимать с определённых вторых домов дополнительный Council Tax до 100% стандартного платежа. Применение зависит от решения совета и предусмотренных исключений. Поэтому используйте правила муниципалитета выбранного адреса, а не сумму из другого города.
Редакционная рекомендация: уточните, как квалифицируется пустующее или периодически используемое жильё, и какая надбавка действует в нужном финансовом году. Service charge и Council Tax остаются отдельными расходами.
Аренда у владельца за границей
HMRC описывает Non-resident Landlord Scheme: арендный доход может выплачиваться с удержанием либо без него при согласовании соответствующего порядка и дальнейшей отчётности. Разрешение получать полную аренду не означает освобождение от налога.
Редакционная рекомендация: назначьте ответственного за регистрацию, расчёт расходов и декларации. При продаже отдельно проверьте налог на прирост и сроки отчётности. Международные обязанности также зависят от страны резидентства и применимых соглашений.
Документы для расчёта
Полную налоговую модель полезно получить до подписания обязательного договора.
- Цена и дата completion, доли покупателей, форма владения.
- Сведения о других жилых объектах и замене основной резиденции.
- История присутствия для правил SDLT.
- Council Tax выбранного адреса и режим использования.
- Модель аренды, расходы и обязанности управляющего.
- Сценарий продажи и международная отчётность.
Официальные источники и дата проверки
Источники проверены редакцией 6 октября 2026 года. Дата проверки не означает, что правила не изменятся впоследствии. Если старая общая памятка расходится с новой нормой, ориентируйтесь на действующий закон и профильное ведомство.