ВНЖ в Испании: что доступно покупателю недвижимости после отмены Golden Visa

Что изменилось для инвесторов

Новая испанская инвесторская виза недоступна с 3 апреля 2025 года. Поэтому рекламное предложение «купите жильё от €500 000 и получите новую Golden Visa» не соответствует текущему порядку. Владельцы ранее выданных разрешений и поданных до изменения заявлений должны разбирать переходные нормы отдельно; новая покупка не создаёт такого же права.

Источники: МИД Испании — прекращение инвесторской визы

Резиденция без права работы

Non-lucrative residence visa предназначена для проживания без трудовой деятельности. Официальные консульские инструкции требуют финансового обеспечения: минимум 400% IPREM для основного заявителя и дополнительное обеспечение семьи. Проверяются средства, медицинское страхование и другие документы. Значение IPREM и расчёт для состава семьи нужно уточнять на год и место подачи.

Не подменяйте доказательство устойчивого обеспечения самой квартирой. Недвижимость может объяснять, где вы будете жить, но не отвечает автоматически на вопрос, за счёт чего оплачиваются повседневные расходы. Договор аренды и право собственности оцениваются как жилищные документы, а финансовые основания — отдельно.

Источники: МИД Испании — резиденция без права работы

Если вы собираетесь работать

Редакционная рекомендация: начните с характера занятости — местный работодатель, собственный бизнес, работа на иностранные компании или учёба. Выбор подходящего основания требует проверки соответствующей категории, а не переименования non-lucrative в «визу цифрового кочевника». Разрешение на проживание и право выполнять конкретную работу должны соответствовать друг другу.

Подготовьте описание вашей деятельности, страны клиентов и работодателя, тип договоров, источники доходов и состав семьи. С этими данными миграционный специалист сможет проверить применимый маршрут. Не планируйте трудовую деятельность на основании обещания продавца недвижимости.

Подготовка заявления и переезда

Консульские инструкции привязаны к месту подачи. Например, опубликованный список для Лос-Анджелеса нельзя механически использовать как окончательный список для другого консульства. Проверяйте форму справки о несудимости, медицинского документа, требования к страховке, переводам и подтверждению финансов.

Редакционная рекомендация: составьте календарь сроков действия справок, записи, решения, въезда и оформления местных документов. Согласуйте, какие действия могут выполняться представителем. Не покупайте невозвратные билеты и не заключайте долгосрочные обязательства, пока не понятны условия выдачи разрешения.

Источники: МИД Испании — резиденция без права работы

Продление и налоговое резидентство

Наличие первоначального разрешения не снимает необходимости соблюдать условия продления. Заранее выясните правила фактического пребывания, финансового обеспечения и семейного сопровождения. Переезд может изменить налоговый статус и обязанности по зарубежным доходам; это отдельная проверка, не автоматическая льгота для владельца жилья.

Редакционная рекомендация: храните документы о въездах и выездах, проживании и доходах. Одновременно планируйте страховку, школы, банковские операции и обязательные платежи владельца. Такая подготовка полезнее обещаний «ВНЖ без условий».

Вопросы для первой консультации

До выбора объекта попросите письменный ответ по вашему конкретному профилю.

• Какое основание применимо к моему гражданству и работе?
• Можно ли работать и на каких условиях?
• Как учитываются супруг и дети?
• Какие средства, страховка и жилищные документы требуются?
• Каковы условия продления и последствия длительного отсутствия?
• Какие налоговые обязанности возникают после фактического переезда?

Официальные источники и дата проверки

Источники проверены редакцией 6 октября 2026 года. Дата проверки не означает, что правила не изменятся впоследствии. Если старая общая памятка расходится с новой нормой, ориентируйтесь на действующий закон и профильное ведомство.

• МИД Испании — прекращение инвесторской визы
• МИД Испании — резиденция без права работы